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May 31, 2023

Projeto de armazém contestado na comunidade de Downingtown

UWCHLAN – Como parte de uma postagem no site, o proprietário do imóvel Downingtown Area School District diz que foi aconselhado a não encerrar um acordo com a Audubon Land Development para construir 1,96 milhão de pés quadrados

UWCHLAN – Como parte de uma postagem no site, o proprietário do imóvel Downingtown Area School District diz que foi aconselhado a não encerrar um acordo com a Audubon Land Development para construir 1,96 milhão de pés quadrados de espaço de armazenamento em 237 acres de terras agrícolas.

Centenas de residentes se organizaram e pediram ao distrito escolar que rescindisse o acordo e encerrasse os planos do construtor de construir armazéns, ao norte do trevo de Downingtown da Pennsylvania Turnpike, na antiga propriedade da Siemens, na estação Lionville.

O trabalho já começou em um projeto semelhante ao sul da rodovia para construir 1.928 milhões de pés quadrados de armazéns na propriedade de 169,4 acres conhecida como I-76 Trade Center, na Happy Days Farm.

O DASD celebrou um acordo de contingência de venda com a Audubon para adquirir a propriedade da estação Lionville. O distrito pagou US$ 22 milhões pela propriedade em 2006 e concordou em julho de 2022 em vendê-la por mais de US$ 96 milhões.

Audubon retirou recentemente um esboço de plano apresentado ao município e o distrito afirma que o construtor é livre para apresentar, retirar ou alterar os planos a qualquer momento e o acordo permanece em vigor.

O DASD postou exemplos de perguntas e respostas sobre a propriedade no site do distrito.

O distrito perguntou: qual é o próximo passo?

“A próxima data do marco contratual é 16 de novembro de 2023. Nesta data, Audubon tem a opção de prorrogar o contrato e pagar ao distrito a primeira metade do depósito não reembolsável de US$ 4,5 milhões, ou proceder ao fechamento em dezembro de 2023, ” diz a postagem. “Caso Audubon opte por prorrogar o contrato, a nova data de encerramento será 30 de junho de 2024.”

O distrito também informou que o DASD ou conselho de administração não tem controle sobre o que pode ser construído na propriedade da Estação Lionville.

“A decisão sobre o que será ou não construído na propriedade da Siemens só pode ser determinada pela Audubon Land Development e é regida pelo processo de zoneamento e aprovação de loteamento do município”, diz o post. “A área está atualmente zoneada para uso comercial e industrial e tem sido assim há muitos anos.

“O processo de zoneamento e aprovação de desenvolvimento de terras envolve Uwchlan Township e Audubon. A aprovação final de qualquer desenvolvimento da propriedade vem do município.

“Como o distrito é parte de um acordo de vendas juridicamente vinculativo com a Audubon, ele não pode discutir ou cogitar quaisquer outras opções para a propriedade neste momento.”

Por que vender?

“É responsabilidade do Conselho utilizar este e todos os ativos do distrito para promover o interesse de todo o distrito e de todos os seus alunos”, diz a postagem do DASD.

Os planos do DASD de instituir um jardim de infância em período integral dependem da construção de um novo centro 5/6.

“Com os recursos da venda da propriedade da Siemens, o distrito pode avançar com a construção de uma escola 5/6 mais próxima do centro do distrito, e converter o atual Marsh Creek Sixth Grade Center em um edifício 5/6, ”De acordo com o DASD.

“Assim que a construção do centro 5/6 estiver concluída, as escolas primárias do DASD se tornarão escolas K-4, proporcionando ao distrito espaço suficiente para apoiar o jardim de infância de período integral em todos os 10 edifícios elementares. A data estimada para o jardim de infância de período integral em todo o distrito seria agosto de 2027.”

DASD: “Neste momento, o fundo de capital do distrito não irá suportar o custo de construção de um edifício central de 5/6, tornando a capacidade de fornecer um jardim de infância a tempo inteiro parcialmente dependente da venda da propriedade da Siemens. Caso o distrito não consiga vender a propriedade da Siemens, a data estimada para o jardim de infância de dia inteiro em todo o distrito provavelmente mudará para o ano letivo de 2033.”

O distrito antecipa novas receitas fiscais.

“Com o atual zoneamento autorizado pelo município, qualquer nova construção na propriedade da Siemens proporcionaria aumento de receitas fiscais para o distrito sem acrescentar qualquer encargo adicional de matrícula de estudantes”, de acordo com o comunicado. “O aumento na receita anual do imposto imobiliário seria usado para apoiar o ensino e a aprendizagem contínuos da crescente população estudantil no DASD e ajudaria a aliviar a futura carga tributária sobre a comunidade DASD.”